Tu vivienda hecha un desastre

Comments

1. Ernesto says

   abril 11, 2016 at 9:03 am

   Hola buenos días,

   Tenemos un chalet que solemos alquilar los veranos. Cada Mayo o Junio nos preocupamos de dejarlo a punto, con todos los electrodomésticos en buen estado, con las piscina limpia, el calentador revisado, etc, realizando una inversión de tiempo y dinero para ello. Sin embargo cada septiembre, cuando se marchan los inquilinos, nos encontramos con un chalet en el que hay que realizar una buena limpieza, reparar algún que otro desperfecto e incluso en la ultima ocasión nos devolvieron el agua de la piscina completamente verde…

   Quisiera preguntarte principalmente sobre las obligaciones de los inquilinos y también, por qué no, sobre las obligaciones de los arrendatarios de este tipo de propiedades.

   Muchas gracias por anticipado.

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   • Javier Rosario says

     abril 13, 2016 at 5:59 pm

     Ernesto:

     Antes que nada quiero agradecerte la entrada en mi blog y por hacerme esta consulta que seguro va a disipar dudas a otros amigos.

     En contestación a la cuestión que me planteas quiero resaltar que la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador es el sujeto obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario. Ahora bien esta regla opera en el caso de que los daños sean significativos.

     Además la citada Ley menciona otro tipo de daños de menor envergadura, se refiere a las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda que serán de cargo del arrendatario.

     En función de los datos que me aportas, cierto es, como es tu caso, que la vivienda no se devolvió como la entregaste, pero, no es menos cierto que dicho propietario no realizó siquiera reparaciones pequeñas lo que nos obliga a pensar que el estado en que te dejaron la vivienda es producto del simple uso del inmueble.

     La Ley de Arrendamientos Urbanos no hace mención de la obligación del arrendatario de tener que dejar la vivienda exactamente como se la encontró, es decir, nada dice de la obligación del arrendatario de asumir a su costa todo pequeño desperfecto o deterioro significante o insignificante causado por el mero uso del inmueble.

     Visto lo anterior, como arrendador debes tomar medidas preventivas que te eviten estos problemas, mi consejo es que a partir de ahora a la celebración del contrato incorpores el pago de una fianza que por cierto es obligatoria, exigible y pagadera en metálico o en cantidad equivalente a dos mensualidades de arrendamiento por ser esta la modalidad de contrato de vuestro arrendamiento sencillamente por alquilar el inmueble para unos pocos meses.

     La vigente ley no descarta que puedas incorporar otro tipo de garantías que en su conjunto o individualizadamente te permitan, además de la fianza, retener dichas cantidades para destinarlas a efectuar los trabajos de pintura, llenado de piscina etc, evidentemente dejando constancia de ello en el contrato.

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